一、别墅装修土建工程注意事项

1、别墅加建的优点和注意事项

在别墅装修工程中，加建几乎是必须的。3000元/㎡的加建成本和50000元/㎡的房价对比，性价比要高得多。加建别墅是必须的。3000元/㎡的加建成本和50000元/㎡的房价对比，聪明人应该知道加建越大越好。加建别墅前设计和规划尤其重要。加建前找有经验的设计师规划功能布置，注意采光通风、排水排污的设计，反之图方便找楼盘内包工头加建往往吃大亏。

加建本身需要结构工程师设计包括承重、防水、防震等一系列事项。安全、防水等问题往往一二年看不出来，包工头一般在新楼盘接活一阵子转下一个楼盘，出质量问题还可以推在后面接室内装饰的装修公司身上。最佳方法是找专业建筑公司或找装修公司一条龙接下来，装修公司质量保修国家规定至少5年。

加建常出问题排名：漏水→新旧墙接口开裂→采光通风不合理→排污管未装→钢筋水泥不达标→不懂原结构强行加建→大雨天季节施工防护不懂，造成内涝倒灌，危及房子及隔壁邻居房子安全→楼梯设计，高度太矮撞头，楼梯面太窄挤脚→加建不考虑美观。

2、别墅设计的重要性

别墅设计是整个装修工程的灵魂，加建别墅前设计和规划尤其重要。加建前找有经验的设计师规划功能布置，注意采光通风、排水排污的设计，而不是随意搭一个房子。

二、别墅装修公司选择方法

1、如何选择正规的别墅装修公司

选择公司指南：

(1)酒店等工装项目选择大型工装公司。

(2)大型一点公寓选择家装公司。

(3)小型公寓选择包工头即可。

(4)别墅一定请专业别墅装饰公司。这里尤其不能选包工头和宣称自己有别墅装饰部门，他们往往把别墅按公寓的套路来装。

2、找正规的别墅装修公司

看工地找装饰公司：确定公司前一定看该公司别墅开工的工地的数量。不管是否完工，开工数量多，别墅档次高，说明该公司装别墅有一定水平。

3、别墅装修的监工流程

再好的别墅装修公司，也难免使用外包的工人，这是行业性质所定的。所以选择有完备的监工督导制度的别墅装修公司之于客户非常重要。

聪明的业主会将更多的精力放在选择有实力的别墅装修公司与优秀的设计师上，而非将精力放在装修过程之上。

三、别墅设计师如何选择

1、如何选择别墅设计师

好的别墅设计师只会存在于两类公司：

(1)独立设计工作室或独立设计公司。

(2)专业别墅公司设计师。

消费者千万不要相信一般家装公司会拥有最专业的别墅设计师

2、 合格设计师的标准

(1)年龄35岁以上，从业10年以上。

(2)专注别墅装修、高档会所、公寓、酒店等。

(3)设计过50套以上别墅，高档会所等。

(4)在国外游学过。

3、如何辨别水货设计师

(1)获奖很多，但作品少。

(2)夸夸其谈，张口闭口说设计大气的。

(3)对客户要求必应或必拒型。

(4)喜欢以大师自居的或其他人称他为大师级设计师向你推荐的。

4、与设计师谈什么

(1)多与设计师谈论其以往作品的设计理念。

(2)别墅空间设备、功能空间很多。如：家庭影院、中央空调、游泳池、园林、加建等项目的设计细节。如果设计师对这些方面了解较少，推脱客户咨询相关配套公司，那么对于这样的设计师，我们就要在心里打一个问号了。

(3)平面方案设计是试金石，效果图往往与绘图员水平有关，不能绝对体现设计师水平，靠效果图吸引你的设计师要小心。

(4)能谈出风格的具体细节和历史来源更能突出设计师真水平。

(5)能否说出哪怕你听不懂的专业术语可以侧面反映设计师的教育背景。

四、警惕别墅装修陷阱

1、包工头带你看的别墅往往不一定是他自己做的，可能借别人装的别墅揽生意。

2、正在施工的别墅的包工头往往不是该别墅真正功臣，真正功臣是别墅设计师、结构工程师、施工技术人员等合作者。包工头作用只是找工人而已。

3、别墅楼盘工作人员推荐给你装修公司不一定是最好的，推荐费往往你出。

4、免费设计的公司或设计师建议你扭头就走。

5、不管是公寓还是写字楼，什么装修项目都接的公司，不管是否有名气，对别墅项目专业性一定很一般。

五、别墅装修选材原则

1、主材购买第一原则：一定购买名牌产品，但不购买名牌最新产品。同质量新款价格往往贵一倍以上，而今年新款往往是几年前的款式稍加改动一下。

2、主材购买第二原则：最好亲力亲为，回扣现象较严重。

3、主材购买第三原则：自己先使劲砍一最低价，再请设计师帮忙，往往有意外大折扣，材料商往往给行业人士更低折扣，但流程不能反过来。

4、主材购买第四原则：最好的办法是以自己了解最低价格全包给专业别墅装修公司，装修公司以自己行业优势拿下更低一点的价格，利润哪怕低一点往往也可以接受。

5、主材购买第五原则：大理石很麻烦，建议咨询有经验的别墅设计师。

六、其他

1、别墅装修的工程监理

工程监理：最好是懂行的亲戚朋友，或外聘专业的监理公司。再就找信誉好的专业别墅装饰公司，不用请监理，忌讳外行的亲戚朋友做监理。

2、别墅装修适当选择风水大师

请风水师看风水只请一位或一种流派的，否则容易冲突，使自己两难选择。

3、别墅装修后期施工需注意环保

环保装饰就是要用环保材料就达到了，后期处理没用。