新北天誉城市花园25幢，多位业主“蚕食”公共空间

“这幢楼呈‘回’字型结构，本来通风和采光的口子就少，被他们这样一占，大白天过道都是黑漆漆一片，造成很大的安全隐患。”据常州装修网了解，昨天，家住新北区天誉城市花园的戴先生致电相关人士，称自己居住的25号楼是小区配套的商住楼，从今年3月起，该楼的部分业主开始违法建设，在朝北的公共平台上“圈地”，让其他业主担心不已。

据了解，天誉城市花园小区商住楼位于晋陵路老国际学校地块南面，由于户型设计比较特殊，北面考虑到采光问题，没有设计住户，留下了百余平方米楼面的公共空间。戴先生告诉相关人士，北面的业主在装修时动起了歪脑筋，把家里的墙打通，与北面公共空间连成一片，再用铝合金门窗封闭起来，据为己有，有些业主甚至把通风井都封闭了，“一旦发生火灾，整栋楼密不透风，后果不堪设想，这种情况，难道就没一个部门管吗?”戴先生十分不解。

昨天上午10点多钟，相关人士来到天誉城市花园25幢。相关人士首先来到16楼，发现确如戴先生所说，这幢商务楼正北面是框架和公共平台，其他方向是住户，公共平台中间是通风井。相关人士看到，16楼东北的住户将自己边上的平台围了起来，装了窗户，1617的住户更是把天井都据为己有，用钢筋和水泥浇筑，铺设了木板。现场一名住户告诉相关人士，这两户人家这样一搞，楼里就一点都不通风了，采光也一塌糊涂，现在楼里很多人家都这样乱来了，到时候，这幢楼不知道会变成啥样?相关人士问了一名正在装修的工人，他表示，主家让他做的，他不知道什么情况。

相关人士随后来到小区物业公司。获知相关人士来意，物业公司吴经理倒起了苦水：大楼是跃层式的，除了裙楼还有24层，“其实就是12大层，一大层有18户人家，能够搭建违建的是东北和西北两户，也就是说，一共有24户能搭建。到现在，已经有7户人家在搭建，物业已经发了整改通知，但他们不理睬。”

“物业没有执法权，城管也不能进入居民家中执法。”吴经理说，最早开始搭建的是1401户，物业阻止无效后，找来了三井街道建管所和城管部门，他们也来阻止了好多回，但没有成功。

相关人士于是又联系了新北区城管部门，工作人员告诉相关人士，像天誉城市花园25号楼这样的情况，不归城管部门管。“这个不能定性是违建，城管不能管，我们管的话是没有法律依据的。”工作人员说。

相关人士咨询了相关法律人士得知，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》的相关规定，通风井等是属于该小区全体业主共有的公共空间，任何人不得擅自占用。相关业主擅自占用通风井的行为，属于侵占小区内部公共空间、公共部位的行为，并非规划法规定的建筑物、构筑物建设，因此不属于城管部门规划方面职权查处范围。

据了解，目前，物业公司正在联系部分业主，准备通过司法途径解决问题。