现今购房已成为社会的焦点，买房成为人生一大事。有人说“买房是一个理性的活”，要买到一套满意的住房是比较难的。因为无论从选房、看房到物业等后期一系列问题上，每一个环节都要考虑清楚、谨慎决定。常州装饰公司就为你解读一下常州市物业收费政策规定，为你买房解决后顾之忧!

物业公共服务费常见问题

1.物业公共服务费从什么时候开始交纳?

物业公共服务费是由业主或使用人按照物业管理服务协议中的约定时间开始缴费。如果之前没有合同约定的，应按照房屋的交付时间开始交费。

2.业主在装修时是否应该交纳装修押金和装修服务费(垃圾清运费)等费用?

常州装饰公司了解到，业主在装修时不需要交纳这些费用。因为2010年11月1日起常州市已实行“一费清”制度，统一按照规定向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不能再以其它名义向业主或使用人收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金等费用。

3. 如业主因没有入住或房屋质量缺陷，为什么仍要交物业公共服务费吗?

常州装饰公司了解到，业主不能因某些原因拒交物业管理费，首先物业的管理不仅是对人的管理，更重要的是对物业本身的管理。虽然业主没入住，但是物业管理已经涉及物业本身，因此物业公共服务费的交纳不应当以入住为前提。而对于房屋质量缺陷等一些开发遗留问题，业主可以追诉开发建设单位的责任。业主不能因为这些原因，就拒交物业公共服务费。

电梯运行服务费的征收对象及标准

备注：常州市物业公共服务费用测算中并不包含电梯运行维护费，因此配备电梯的住宅除了物业公共服务费，还要交电梯运行维护费。

常州装饰公司了解到，住宅电梯运行维护费是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等。

1. 电梯运行维护费的征收对象

电梯运行维护费的交费对象是电梯受益业主。所谓住宅电梯受益业主，是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主。具体来说，如果住宅楼的电梯是从地下车库起乘的，那么从一楼业主开始就是电梯受益业主;如果电梯从住宅一楼起乘，以电梯首次停靠的最低层业主开始就是电梯受益业主。

2.住宅电梯运行维护费的收费标准

常州装饰公司了解到，常州市住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收(月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K，K为电梯楼层系数)。