常州装修网了解到：三年多前，常州对部分行政区划进行调整，撤销原戚墅堰区、武进区，设立新武进区。同时，武进区将横林、遥观、横山桥三个镇和潞城、丁堰、戚墅堰三个街道委托给经开区管理，地域面积181.3平方公里。三年来，常州“东大门”早已翻开新的篇章。

近日，常州市规划局公开了《常州经开区核心区总体城市设计》。从该《设计》中获悉，常州经开区核心区处于常州城区东部，规划范围面积约41.76平方公里。规划范围东靠常合高速、沪蓉高速，南临沪宁城际铁路，西北紧靠天宁区，距常州市中心约9公里，是常州市的东部副中心。

该设计方案，再次为经开区未来发展规划了多幅蓝图。而如此一片土地上，确是目前整个常州楼市的“低洼区”，三三两两分布着零星的新房项目。据统计，目前整个经开区在售、待售的住宅项目仅十个，且毛坯、成品房均价均不超过15000元/㎡。

且自从常州土地市场“开闸”以来，经开区土地供应量远远低于主城区，因而区内新房市场也相对稀缺。目前，常州经开区内主力在售项目有港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地、新城和昱、路劲天隽峰荟等，还有一新项目本周即将首开，即万象府。除此之外，九洲御河湾仅剩少量别墅房源，蓝山湖、7区上东等项目均已商铺出售为主，帝湖十七墅也仅仅为尾盘销售。

华润经开区又一新盘即将上市

万象府，华润于经开区今年新囊入的地块项目，与华宇联合开发。该项目共规划有24栋住宅，本周将首次推出三栋高层，预计均价13000-14000元/㎡，主推毛坯房。

从项目区位来看，处于东部新城核心生活区内，门口即地铁2号线（在建）途径的经开区主干道东方路，距离规划中的地铁站点也比较近。目前该项目多栋房源已经备案，后期甚至有房源备案价格超出1万5，但是具体价格仍要以开盘现场为准。但就目前经开区内整体毛坯房源价格来看，该项目开盘价格相对还是略高一筹的。

毛坯、精装各取所需

嘉宏蔚蓝天地目前已经开发至四期蔚蓝湖，主推带装修高层，前期房源整体均价15000元/㎡。近期，项目推出毛坯洋房阳光里项目，洋房单价12800-13800元/㎡，主力户型160㎡。

洋房总体来说性价比相对较高，低密度、高得房率，价格和目前常州市场上同类型产品相比来说，刚需不少。而且，该项目目前也正划分在局小集团经开区小学施教范围内，教育配套为项目增值不少。

港龙新港城目前开发至三期，同样主推带装修高层，目前仅剩余少量余房在售，整体均价14000元/㎡。预计11月，项目将继续加推带装修小高层和联排别墅，后期房源价格待定，目前只能参考前期房源价格了。

常州市场上稀缺的9字头项目

新城和昱，是新城今年布局经开区的一大新项目。该项目为原戚机厂二手地块，项目共分为三个地块文萃苑、林茵苑（洋房）、云璟苑（高层、小高层）。其中文萃苑地块主推人才定销房和部分安置房，其中人才定销房（满足一定条件即可购买）在售均价仅9800元/㎡，目前常州市场上万元以下的房源已是屈指可数了。

而另外两个地块，林茵苑洋房和云璟苑高层均为对外出售商品房，目前高层整体价格10500-13000元/㎡，洋房均价约13000-15000元/㎡。

乡镇项目更受关注

位于遥观镇中心的路劲天隽峰荟，该项目今年内首推，目前已经面临清盘，整体高层价格11000-12000元/㎡。项目隔壁即为大润发，日常生活需求下楼即能满足。

而横林镇的港龙紫御府项目，也是今年内刚入市的新项目，体量不大，但几次开盘去化整体情况良好，目前在售房源均价11700元/㎡。该项目的开盘现场及去化，甚至主城区的部分项目都只能望尘莫及。

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