今天常州装修网小编为大家带来了常州土拍最新消息，随着常州土拍“降温”很多人都在猜测：常州土拍之后房价会降吗？今天我们就来看一下具体的常州土拍数据，帮助大家理性分析常州房价。

常州土拍最新消息：土拍降温的实质是理性回归

近日，位于常州新北区辽河路南侧、常澄路以西的滨河小区地块以1.3%的溢价率总算嫁出去了，这已经是滨河小区二度挂牌出让了，之前滨河小区地块原本预定于7月4日进行网上竞拍，但在竞拍前一天终止出让。最后于8月14日，将起拍价下调至7650万元，起始楼面价下调至5918元/㎡，并去掉了最高价格的限制，而重新挂牌出让。之前流拍的龙湖原山南侧地块则调整规划条件后，将商住用地与商务用地单独挂牌，分别出让。

2018年常州土拍下半场，政府的供地热情明显提高，从7月中旬至8月中旬，几乎每周都有各区政府举办的土地推介会，此后便是密集的推地，从7月20日至9月11日，50余天挂出23宗涉宅用地。

但房企拿地热情并不同步，近一个月以来，常州市区11宗挂牌交易的涉宅地块，有4宗流拍，1宗提前终止了竞买，而其余已成交的地块里，大部分也都是以底价(一轮报价)成交，即便是之前市场关注度很高的三毛地块的最终成交溢价率也仅仅为4.8%。

常州土拍最新消息：常州市区涉宅土地成交情况（近期阶段）

地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。

土地流拍甚或溢价率的下降，有时并非真正意义上的市场下行，这背后一方面是由于房企自身资金面紧张，另一方面也是上半年较热的土地市场逐渐走向理性的过程。

房地产市场平稳健康发展是一个大趋势，但市场波动在所难免的。对于购房者而言，可能市场一波动，大家的“人心”便开始随之波动。

常州土拍最新消息：降温发生楼市分化，并不意味着常州土拍之后房价会降。

当“金九银十”被贴上土地降温标签，很容易觉得今年楼市也将奏响一曲《凉凉》，但数据显示，9月上半月，常州的商品住宅市场无论是供应量还是成交量都维持在一个稳定水平，不输7、8月同期，而成交均价也是稳中有涨(参见：9月常州一手住房成交均价大全)。

常州土拍最新消息：常州市商品住宅供求走势图（近期阶段）

诚然，在现有政策与土地市场环境下，未来房市进一步呈降温趋势在所难免，但表现上应该用分化二字来形容。

一方面，这两年高价收购或者新拿地的高价盘成交速度将放缓，售罄的字眼将不再频繁出现，这中间是否会有楼盘为了更快的流速，以价换量则不得而知;另一方面，限价的低地价楼盘将依旧如皇帝女儿般不愁卖，动辄售罄，进入九月以来常州楼市这种现象依旧在上演。

有一点，我们不能忽略的，那就是到今天为止，常州楼市并没有因为这两年土拍而供应量有明显增加，反而这两年的土拍带来的新增供应量依旧是明显少于一手住房成交量，市场依旧在去库存。根据克而瑞的统计数据，截止到8月底，常州市区商品住宅在售存量只有172万㎡，去化周期3.7个月，属于沪宁线城市最低水平。

常州土拍之后房价会降？2016年9月份开启的常州房价上涨的动因，到今天为止，依旧没有改变。常州“房价下降”的猜想或只是朋友圈的幻觉，其发生的可能性不会太大，尤其是整体性下行的可能性微乎其微。

常州土拍最新消息：常州土拍之后房价会降吗?这种可能性是很小的，因为每个季节都会出现市场调控情况，大家还是要看数据在进行常州房价走势的分析。