“买这儿的房子，我真是后悔啊。”近日，钟楼区青枫颐景花园小区的多位业主反映称，二期房子没有通过验收，开发商就擅自交付使用。如今，二期入住率已超过一半，却还没能正式交付，而已交付的一期至今还办不了产权证。

房子没通过验收就交付了

2015年5月，溧阳小伙陈先生为准备结婚，购买了青枫颐景花园小区二期的一套房子，总价近50万元，“房子当时已经造好，我就是冲这点买的”。按照双方签订的购房合同，开发商应当在2016年1月18日前交付。可到了日子，陈先生却始终没收到交房通知，打电话询问，开发商总以“下个月就好”、“马上就通过验收了”等理由拖延。

这一拖，就是数月。大多数业主买房都是刚需，不是赶着结婚，就是着急孩子入学。2016年6月，开发商表示，如果业主着急的话，可以先拿钥匙装修。2016年11月，陈先生拿到钥匙，开始装修。可房屋没有通过验收就先行交付使用，留下了办产权证、小孩上学、物业管理等一系列问题。

青枫颐景花园小区分两期，共400多户，其中二期的入住率已超过一半。不止二期业主烦恼，一期业主也有烦恼。

按照约定，一期应当在2013年5月30日前交付，可开发商直到2016年2月28日才正式交付，此时，业主早已入住。一期业主老丁说，交付后，他拿着住宅质量保证书和住宅使用说明书等材料去办产权证，却始终无法办理，至今也超过一年了。

开发商内部出现经济纠纷

青枫颐景花园是由常州恒基置业有限公司开发的。3月28日下午，来到青枫未来城营销中心，一楼大厅空无一人，二楼办公室要么没人，要么大门紧闭。碰到一位二期业主，因为办不了房产证，而小孩要上学，来找财务科开个入学证明。敲了许久，财务科的门终于打开，里面坐着3名员工，其中一名工作人员给这位业主复印了一份入学证明。

随后，就此事电话联系上了常州恒基置业有限公司总经理葛家中。他承认，二期是在尚未通过验收的情况下先行交付的，“这是没办法的办法，二期的消防等单个环节验收都通过了，就卡在最后的5方责任主体验收上。因为公司还欠监理单位尾款7万元，监理单位不肯签字。”葛家中说。

一期至今办不了房产证的原因是：开发商需要缴纳的140万元公共维修基金没交，办不了大产权证。葛家中透露，青枫颐景花园产生这些问题的根本原因在于，恒基公司的北京大股东和常州小股东之间发生了经济纠纷，大股东向法院申请了财产保全，导致所有的项目资金被冻结。葛家中表示，他将与区房管局协调，尽快解决这些问题。

区房管局正协调处理此事

3月29日，常州装饰网从市建设局获悉，该局于3月8日对恒基置业下达了行政处罚决定书，恒基置业的行为属于未组织竣工验收房屋，擅自交付使用，决定对其处以罚款1060854元，对负责该工程竣工验收和交付工作的直接负责人张某处以罚款53043元。

市城建监察支队副支队长表示，如果恒基置业不缴纳罚款，二期无法通过竣工验收。

钟楼区房管局负责人表示，早在2015年9月，一期出现延迟交付、二期还在建时，区政府就将该项目列为风险项目，设立预售资金政府监管账户，对该项目预售资金进行监管。后来，监管账户的资金全部用于二期工程建设，直到去年9月，该项目剩余房源被法院查封，如今，账户里已经没钱了。去年年底，开发商准备偷卖商铺被发现后，就暂停了该项目的合同备案。

该负责人算了一笔账：恒基置业公司如今负债累累，工程款拖欠2000万元，一期、二期违约金约500万元，一期公共维修基金140万元，二期违规交付罚金100余万元，再加上大股东主张的借款4600万元等，合计7000多万元。不过，该公司被查封的车库和商铺等财产，价值8000至9000万元，资产是大于债务的。

此前，钟楼区房管局多次联系该公司法人代表，即大股东潘某，但他一直不肯出面。目前，当务之急就是潘某能够出面，只要他肯解封部分财产，所有问题迎刃而解。下一步，钟楼区房管局将联合相关单位协调处理。