据常州市房地产信息中心统计，截至2012年12月末，常州全市商品房累计可售余量为1360.26万平方米，同比上升12.84%，刷新了2008年的最高纪录。按照2012年的月均销售速度，常州全市商品房可售余量的去化周期为20.51个月，其中商品住房的去化周期为14.33个月。

3年之后，日前，常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣在记者采访时表示，去年以来，常州通过土地限供，楼市的存量去化非常明显，去化周期已由去年的最长22个月缩短至今年一季度的15个月。

与此同时，常州房价点评网的统计数据显示，在常州500多万的房产销量中，90%以上的置业需求都是自住。

“‘常州是鬼城’是句鬼话啊!”路劲地产集团联席董事任强打趣道。

土地限供

3月25日，国土资源部和住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中指出，地方政府应根据各类市场指标判定当地市场供求情况，及时调整土地供应规模。

对此，常州早有准备。

“常州原本有3个土地市场。在2008年4万亿经济刺激计划的背景下，常州一度每年供应土地1万亩，土地集中上市造成了供过于求的问题。与此同时，在工业化、城镇化进程中，常州的征地拆迁安置工作安排得较为妥善，尤其是集体土地拆迁，每户拆迁居民可以获得3?4套安置房，造成了大量安置房空置。”常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣告诉记者。

自2013年底始，常州市政府开始从源头调控楼市，限制土地供应，进行集中去化。

“我们主要采取了两项措施。其一，将3个土地市场整合为1个，把住总闸门;其二，限制土地供应，每年的供应总量不超过3000亩。”刘文荣说。

此后，常州楼市的供求关系逐渐改善，去库存压力得以缓解。“政策出台后，去年，常州楼市的去化周期经从最长的22个月减少到了年底的16个月，今年一季度又下降到15个月。”刘文荣说。

对于“房屋和土地的供求是否过剩”的判断，房地产行业内部有着不同层面的评判标准，很多研究机构将存量待售商品房去化周期15个月作为判断市场的警戒线，土地市场方面一般也将供地后3年作为合理的开发建设周期。按照此判断标准，目前常州楼市的去化周期已经处于合理范围。

10年涨幅50%

事实上，得益于过去几年土地大量供应的政策，在长三角沪宁线城市群中，常州是目前鲜有的没有经历房价暴涨的城市。

常州方面提供给记者的数据显示，2014年，常州市商品住房成交均价为6047元/平方米，城镇居民房价收入比为6.7。后者不仅大大低于国内一、二线热点城市的10及以上，也低于7.1的全国平均水平，接近国际上普遍认可的6.0的合理水平。

“2004年，常州房价约为4000元/平方米。试问，在房地产高速发展的10年间，中国有几个城市的房价从4000元‘猛涨’到了6000元?”路劲地产集团联席董事任强在接受记者采访时表示。

“从2013年到今年一季度，常州的房地产市场并不非常乐观，这主要是宏观经济下行对微观经济造成的影响。今年3月30日以来，中央政府出台了很多政策，这些暖意正在向常州传来。”任强说。

而新城地产副总裁兼苏南公司总经理徐国平在接受记者采访时表示：“常州市房地产市场从去年下半年开始楼市成交量逐渐回升，330新政后，楼市明显进入上升渠道。今年，新城控股在常州的销售目标为31亿元。”

“常州楼市每年的去化量最低是500万平方米，最高达到过800万?900万平方米。通常来说，500万平方米就是5万套住房，过去10年是商品房发展的高峰期，也就是去化了50万套。而常州的常住人口是470万。按照3个人1个家庭计算，那就是大约150万户。这说明，常州的发展空间和潜力还非常巨大。”任强表示。

此外，最近几年，常州重点打造十大产业链，包括轨道交通、汽车和零部件、农机和工程机械、太阳能光伏、碳材料、新医药、新光源、通用航空、智能电网、智能数控和机器人，以此推动产业发展。

而由于常州房产的性价比较高，在常州购房的外来人口越来越多。常州市房管部门的统计数据显示，从2010年至2014年，常州外来人口在常州置业的数量占到购房总人数的比例分别为32.28%、33.56%、39.28%、39.48%和41.25%，高于周边城市10个百分点，而且还呈上涨趋势。